株式会社エスエス不動産販売
TEL.0120-85-8685
不動産売却のご相談はお任せ下さい！
一戸建て マンション 土地 その他
みなさまの想いに安心と満足でお応えいたします！
代表者ごあいさつ
大阪市内の大手不動産会社や建売業者、地元の不動産仲介業者で30年にわたり勤務し、約1,200件のお客様の住まい探しをサポートしてまいりました。
お客様おひとりおひとりの想いや状況が違っておりました。お客様の想いを大切に安心と満足をお届けできるようにと株式会社エスエス不動産販売を創業いたしました。
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お客様第一に、丁寧で迅速に依頼にお応えする。
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当社に依頼していただいた事に安心と満足をお届けすること。
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従業員が安心して働きやすい環境を整備する。
以上を経営方針として日々精進してまいります。
業務案内
売買
新築分譲住宅・新築分譲マンション・中古住宅・中古マンション・事務所・店舗・土地・別荘
相談・コンサルティング
資産運用・不動産相続・税制・投資・土地活用・買替え・アパート・マンション・事務所・倉庫・ビル・駐車場
賃貸
賃貸マンション・中古マンション・賃貸アパート・貸家・建売住宅土地・貸駐車場・貸事務所・貸店舗・別荘
その他
敷金ゼロ物件・礼金ゼロ物件・ローン取り扱い・デザイナーズ物件・即入居物件・ペット可物件
不動産を売りたい方
当社では、お客様の声をしっかりとお聞きし、最適な方法をご提案することで、住み替えを考えている方や、より高く売りたい方、急いで現金化したい方など、様々なお客様のニーズにお応えしています。
売却物件 急募!
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０
地域
密着
秘密厳守
実績多数
戸建て
マンション
土地
その他
お持ち・お住まいの不動産に、こんなお悩みはありませんか？
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こどもが独立したので、小さな家に住み替えたい
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戸建の入居日が近づいているので、早めに売りたい
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ご近所の方に知られずに、不動産を売却したい
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他へ売却を依頼しているが、なかなか売れない
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ローンの支払いが厳しい
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現況いくらで売れるのかなんとなく知りたい
など、なんでもご相談下さい！
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お問合せ
TEL:0120-85-8685
無料査定はラインでも受付中！
不動産売却の流れ
1.ご相談
不動産の売却に関することなら当社に相談ください。専門スタッフが最新の情報を踏まえたアドバイスをいたします。(秘密厳守)
2.査定
不動産がどれくらいで売れるか、まずはおおよその査定をいたします。
3.現地調査 （確認）
不動産の状況、室内や近隣の環境を調査し、市場調査・これまで成約した事例・権利関係といった調査を基に実際の査定価格を決定します。
4.媒介契約を締結
査定価格にご納得いただき、不動産の売却を弊社にご依頼いただく場合、媒介契約に入ります。売却価格の確認や今後の売却方針などについてご説明致します。
5.売却活動の開始
弊社では長年積み上げてきた独自のネットワークを活かしたさまざまな販売活動を行っています。お客さまの大切な不動産の売却をお手伝いいたします。
6.不動産売買契約の締結
不動産購入の希望がありましたら、諸条件を調整したのちに売買契約の締結へと移ります。
7.お引き渡し準備
不動産に居住している場合はお引き渡し前までに引越をお願いします。引越のサポートも弊社でさせていただきます。
8.代金の決済とお引き渡し
代金の受領と登記申請が済みましたら、物件のお引き渡しとなります。
不動産を貸したい方
分譲マンションや戸建ての自宅を誰かに貸したい場合や、空き地や駐車場、空き店舗などの資産を有効活用したい場合にも対応いたします。不動産の売買や賃貸管理に豊富な経験でお客様に最適な運用方法をご提案します。
当社の特徴
01
不動産市場の専門家
当社は、不動産業界で30年の経験があり、市場に関する専門的な知識も持っています。お客様のニーズに合わせたアドバイスやサービスを提供させていただきます。
02
豊富な物件情報
当社は、大阪市を中心に様々な物件情報や同業者間のネットワークを持っています。売買物件や賃貸物件など、お客様の希望に合わせた物件を幅広く提供させていただきます。
03
丁寧な対応
当社は、お客様の思いを大切に丁寧な対応を心がけています。不動産に関する疑問や質問に対しても、親切かつ迅速に対応させていただきます。
04
スムーズな取引サポート
当社は、物件の売買や賃貸に関する手続きや交渉を支援することができます。また、契約書の作成や手続きの進行状況についても、お客様に的確な情報を提供させていただきます。
よくある質問
Ｑ．自宅に住みながら売却は可能ですか？
Ａ．可能です。実際に住みながら売却される方が多くいらっしゃいます。購入希望者が見学に来られた際にはご協力をお願いしております。
Ｑ．ご近所に知られずに家の売却ができますか？
Ａ．可能です。当社独自のネットワークを活用して買主さまを探します。広告活動も売主さまと相談しながら進めることができます。
Ｑ．相続した不動産を売却する際の手続きは？
Ａ．相続した不動産を売却するには、まず相続登記を行い、不動産の名義を相続人に変更する必要があります。具体的な手順は以下の通りです。
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遺言書の確認（あれば内容に従う）
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法定相続人の確定（戸籍謄本を取得）
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遺産分割協議書の作成（複数の相続人がいる場合）
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相続登記（名義変更）
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不動産の売却活動を開始
※相続登記は2024年4月から義務化され、3年以内に登記をしないと過料（罰則）の対象になるため注意が必要です。
Ｑ．空き家を売却するにはどうすればいい？
Ａ．空き家を売却する場合、以下の選択肢があります。
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リフォームせず現状のまま売る
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現況のまま買取りをする（残置物等もそのまま引取り）
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リフォームして売る（リフォーム費用がかかるが、売れやすくなる）
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更地にして売る（解体費用がかかるが、土地の買い手が増える）
※「空き家対策特別措置法」に基づく特例を活用すると、最大3,000万円の控除が受けられる可能性があります。
Ｑ．媒介契約はどのような契約ですか？
Ａ．媒介契約は、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の三種類になります。どの契約を交わすかは売主さまの状況によって変わりますので当社スタッフにご相談ください。
Ｑ．売却価格はどのように決められるのですか？
Ａ．売却価格は、物件の状態や立地、市場の動向などを踏まえて不動産会社が査定します。ただし、売出し価格については、お客様のご希望を伺いながらアドバイスを行い、最終的に決定します。
Ｑ．売却後の引き渡し手続きはどうなりますか？
Ａ．売却契約締結後、引き渡しの日程を決めて不動産の引き渡し手続きが行われます。登記手続きなどが含まれます。
Ｑ．仲介手数料はどのくらいですか？
Ａ．賃貸における仲介手数料の上限は「家賃の1ヶ月分＋消費税」と定められています。売買の仲介をした不動産会社に支払う法定仲介手数料は、以下の通りです。
●物件価格が200万円以下の部分5％
●200万円超～400万円以下の部分4％
●400万円超の部分3％
※800万円以下の不動産の場合30万円＋消費税
売買価格が400万円を超える場合は、上記をまとめて以下の計算式で算出します。
【物件価格×3％＋60,000円】
※上記金額に加えて別途消費税が必要となります。
例）物件価格が2,000万円の場合
2,000万円×3％＋60,000円＝660,000円＋消費税
会社案内
会社概要
会社名
株式会社エスエス不動産販売
住所
〒534-0022 大阪府大阪市都島区都島中通1丁目6番22号
TEL
06-6167-5857
FAX
06-6167-5856
代表取締役
清水 俊一
事業内容
不動産の売買・仲介・賃貸・管理
営業時間
10:00～19:00
休日
火曜日・水曜日
宅建免許番号
大阪府知事（１）第65839号
所属団体
一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会会員
公益社団法人 全日本不動産協会正会員
公益社団法人 不動産保証協会会員